С 1 октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» изменились: ставка и лимит теперь зависят от количества детей
Как застройщик Брянской области, мы подготовили разбор новых условий, которые напрямую касаются наших покупателей.
Уважаемые клиенты и партнёры!
С 1 октября 2026 года государственная программа «Семейная ипотека» претерпела существенные изменения. Прежняя единая ставка 6% годовых и фиксированный лимит кредитования отменены. Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья.
Главное: чем больше детей — тем ниже ставка и выше лимит
Для Брянской области и других регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, действуют следующие условия:
| Детей в семье | Ставка годовых | Лимит кредита |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | 10% | 6 млн рублей |
| 2 ребёнка | 8% | 8 млн рублей |
| 3 ребёнка | 6% | 10 млн рублей |
| 4 ребёнка | 4% | 10 млн рублей |
| 5 и более детей | 2% | 10 млн рублей |
Кто сохраняет ставку 6%
Даже если количество детей не позволяет попасть в самую низкую категорию, ставка 6% годовых сохраняется в следующих случаях:
- В семье есть ребёнок-инвалид
- Строительство частного дома, покупка участка или готового дома
- Первоначальный взнос 50% и более
- Досрочное погашение половины долга в течение первого года после оформления кредита
На что обратить особое внимание
-
Срок субсидирования сокращён до 15 лет.
Ранее льготная ставка действовала на весь срок кредита до 30 лет. По новым правилам — только 15 лет. По истечении этого срока ставка может вырасти.
-
Принцип «одна семья — одна ипотека» продолжает действовать.
С февраля 2026 года семья может воспользоваться программой только один раз, супруги обязаны выступать созаёмщиками.
-
Базовые требования не изменились.
В семье по-прежнему должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет, минимальный первоначальный взнос — 20%, можно использовать материнский капитал.
Для семей с двумя и тремя детьми новые условия фактически означают более низкую ставку и более высокий лимит — возможности покупки заметно расширяются.